¿Se puede certificar la seguridad de una vivienda?

Bienvenidos/as a este artículo resumen, que confirma la posibilidad de certificar la protección global de una vivienda contra la intrusión, donde hemos incluido algunos enlaces de interés para completar la información.

¿Se puede certificar la seguridad de una vivienda?

Si, ya es posible. La certificación de vivienda segura (Crimífuga) ya es una realidad.

Así, y al igual que ocurre con la certificación de eficiencia energética de una vivienda, la protección contra la intrusión de las viviendas mediante su certificación de seguridad se convierte en la garantía de transparencia y certezas hacia los consumidores. Es un avance enorme que agradecen propietarios y prescriptores.

¿Existe marco normativo para diseñar edificios y viviendas seguras contra la intrusión?

Si. Efectivamente ya disponemos de un extenso marco normativo ISO con indicadores específicos para la planificación, diseño, implementación y puesta en uso de proyectos de viviendas, edificios residenciales y áreas exteriores que por su especial consideración puedan reducir la oportunidad delictiva.

¿Por qué es importante certificar el nivel global de protección de la vivienda?

Es importante siempre que se quiera conocer la realidad objetiva de la protección del hogar.

El tiempo de afirmar simplemente que «este edificio es seguro» ha llegado a su fin; a partir de ahora será esencial brindar una explicación detallada que determine en qué grado,  de qué manera  y quién ha certificado esa afirmación.

¿Cuáles son los beneficios de la CERTIFICACIÓN de vivienda segura?

El más evidente es la certeza del nivel de protección que ofrece una vivienda contra diferentes posibles ataques, ya sean físicos o electrónicos. Así como su condición de disuadir para repeler la acción delictiva. El segundo beneficio que está creciendo en interés para los propietarios es el aumento de valor de su inmueble, bien sea para alquilar o para vender en un futuro.

Así pues, comprar una vivienda con certificado de seguridad implica ahorro, protección y valor del activo.

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La certificación lucha contra la estrategia de la «Agnotología».

Actualmente vivimos en la era de la Agnotologia que significa «el no conocimiento».

Esta estrategia es referida al estudio de actos deliberados para sembrar confusión y engaño, normalmente para vender un producto o un servicio. En España, en la promoción inmobiliaria actual, las viviendas se publicitan como seguras y las empresas de productos de seguridad, se publicitan como expertas, cuando en realidad, ni las viviendas disponen de certificación de seguridad ni las empresas disponen de Asesores Técnicos Acreditados en prevención del delito.

La creencia popular de que una alarma en el interior de una vivienda evitan el robo es un ejemplo claro de como las empresas instaladoras de alarmas han aplicado la estrategia de «Agnotología».

¿Qué implica esta certificación de vivienda segura?

La certificación debe ofrecer evidencias claras para determinar el nivel de protección y el nivel de eficiencia:

1. Nivel global de protección de la vivienda (de nivel 1 a nivel 5).
2. Nivel de cumplimento en la eficiencia de la implementación que ha realizado la empresa instaladora (hasta 100 puntos).

Funciones de seguridad que deben incluir las viviendas seguras.

Esta certificación tendrá que determinar el nivel global de protección en base a su (1) capacidad de disuasión, (2) capacidad de resistencia física de puertas y ventanas, (3) capacidad para detectar anticipadamente el ataque y (4) capacidad para asegurar la comunicación del intento de ataque.

Fases del estudio de seguridad para certificar la protección de la vivienda.

El asesor técnico tiene que realizar un estudio de seguridad que incluye:

1. Evaluación de riesgos.
2. Diseño.
3. Implementación.
4. Puesta en servicio con capacitación del usuario para manejar el sistema.

¿Cuáles son los niveles de protección para una vivienda crimífuga?

Existen hasta cinco (5) niveles de protección.

1. Nivel 1: MUY BAJO. Prestaciones deficientes.
2. Nivel 2: BAJO. Prestaciones mejorables aunque insuficientes.
3. Nivel 3: MEDIO. Prestaciones buenas para delincuentes profesionales que disponen de información puntual de la familia y vivienda.
4. Nivel 4: ALTO. Prestaciones muy buenas para protegerse contra bandas profesionales con planificación de la acción delictiva.
5. Nivel 5: MUY ALTO. Prestaciones excepcionales que obligan a los delincuentes a disponer de recursos económicos, conocimientos avanzados en sistemas de seguridad y disponer de cómplices cercanos al objetivo.

¿Cómo es el esquema de certificación de la vivienda?

El marco normativo para prevenir el delito en viviendas y ofrecer garantías a los consumidores, engloba diferentes aspectos más allá de los tradicionales sistemas de  seguridad. Tan importante es la solución de tecnología como de la cualificación del Asesor Técnico y el proceso que sigue.

1. EL PROFESIONAL. Cualificación de especialidad del asesor o asesora asignada: (1) Analista de riesgos o (2) Asesor en sistemas de seguridad (físicos y electrónicos) o (3) Especialista en diseños y planificación. La normativa permite que un único profesional disponga de las tres cualificaciones.
2. EL PROCESO. Metodología y proceso que se usa para la implementación del proyecto.
3. LA SOLUCIÓN. Nivel global de protección: La medición del nivel global debe ser holística (completa) y debe considerar atributos de capacidad de disuasión, capacidad de resistencia física y capacidad de detección y comunicación del intento de intrusión.
4. LA CERTIFICACIÓN DEL PROCESO: Basado en indicadores concretos que muestran la eficiencia del cumplimiento en puntos obtenidos.

En el siguiente enlace se explica el proceso de certificación de vivienda:

https://www.angelolleros.com/certificar-seguridad-contra-intrusion-viviendas/

¿Cuál sería el precio de una vivienda segura (Crimífuga)?

El consumidor tiene que diferenciar entre el precio de los sistemas y el precio de la certificación que es emitida, en este caso, por GENOMA DEL ROBO.

El precio de certificar es bastante económico y asequible para todos los bolsillos y le aporta unas enormes garantías legales al cliente.

¿Cuál es el precio de los sistemas de seguridad para una vivienda segura?

Depende mucho de si se implementan desde el origen durante la fase de construcción o a posteriori cuando la vivienda ya está terminada debido a que existe una enorme diferencia en costes de oportunidad, de mano de obra y de remates finales. Si se realiza durante la obra, se ahorra en mano de obra en desplazamientos, en gestión y en pagar dos veces por lo mismo (por ejemplo; la puerta original que se tira al contenedor y se compra la nueva puerta).

Rangos de precios de sistemas.

A día de hoy, los rangos de precios de una vivienda segura varían según el grado de seguridad que se quiera alcanzar. Los consumidores pueden elegir hasta 5 grados de protección.

Ejemplo: Vivienda de grado 3 (MEDIA); puede suponer una inversión individual de entre 6.000€ y 8.000€ para un piso en altura y entre 10.000€ y 14.000€ para pisos bajos o áticos puesto que tienen que proteger más ventanas accesibles y puertas de salida a terraza.

Sin embargo estos importes se reducen considerablemente (entre un 40% y 60%), si el edificio donde se ubica la vivienda ya dispone de certificado de seguridad para todos los accesos y recorridos por los que tendrá que avanzar un delincuente y para aquellas estancias que generan atractividad, tales como garajes, trasteros, zona de paquetería, cuarto de conserjería, cuarto de comunicaciones, talleres y otras dependencias comunes donde se guarden enseres de valor.

Elegir una vivienda ubicada en un bloque que ya disponga de certificación «Edificio Seguro» puede suponer un considerable ahorro puesto que; a mayor certificación comunitaria menor es la inversión individual necesaria en cada vivienda.

¿Cuánto aumenta el precio cuando la vivienda es un chalet individual?

La certificación de vivienda segura aumenta su importancia cuando se trata de un chalet individual. Dependiendo del diseño arquitectónico y de las precanalizaciones que el estudio de arquitectura haya considerado en su proyecto de ejecución, la diferencia para los propietarios puede llegar a superar los 40.000 euros y aumentar hasta los 100.000 euros.

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Ejemplo de precio. Tenemos bastantes casos de viviendas donde hemos tenido que tirar al contenedor todas las perfilerías de ventanas y puertas, realizar nuevas canalizaciones para sistemas electrónicos, etcétera. Pero para ser concretos en cifras, para un chalet individual de 300 metros cuadrados en planta baja, con un 60% de envolvente transparente y 6 huecos de paso de personas (puertas correderas y batientes), supone una nueva inversión de 150.000 euros (dependiendo de la calidad de la perfilería y calidad de la instalación se puede reducir a 120.000€), donde el 40% es mano de obra necesaria que el propietario se hubiera ahorrado con un adecuado diseño previo de arquitectura y una memoria de calidades más precisa. A este importe hay que sumar el importe de 60.000€ que el cliente ya pagó en la compra de la vivienda por esa perfilería, puertas y cristales.

En total, si arquitectura y cliente hubieran considerado la seguridad en el diseño, el cliente solo hubiera tenido que aumentar su presupuesto en +40.000€ para compensar la diferencia de precios de los materiales en origen.

En sistemas de alarma y videovigilancia los importes a ahorrar también son considerables.

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Lo contamos en este vídeo intervención en el II Congreso de Industrialización de viviendas 2024.

¿Cómo contratar una asesoría experta en prevención del delito?

Actualmente el sello GENOMA DEL ROBO, ya ha acreditado la especialización de más de veinte empresas diseminadas por diferentes ciudades españolas: Albacete, Alicante, Barcelona, Burgos, Zaragoza, Cádiz, La Rioja, Madrid, Málaga, Sevilla, Salamanca, Tarragona, Valencia y Vigo.

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Espero y deseo que esta información os sirva para tomar mejores decisiones.

Saludos Cordiales / JM Ángel Olleros.

Coordinador nacional UNE CTN041/325: Prevención del delito a través del diseño ambiental.
Experto español acreditado por UNE en CEN (European Committee for Standardization) para el grupo de trabajo ISO/TC292/WG6/ Seguridad y Resiliencia.