Contratar una consultoría de seguridad residencial suele generar dudas razonables: cuándo conviene hacerlo, qué incluye el servicio, cuánto cuesta o en qué se diferencia de una empresa de seguridad. A continuación respondemos a las preguntas que más habitualmente nos plantean nuestros clientes.

¿Cuándo conviene contratar una consultoría de seguridad?

Antes de comenzar la obra.

La mayor parte de las decisiones que condicionan la seguridad futura de una vivienda se toman durante el proyecto de arquitectura y la ejecución de las infraestructuras físicas. Esperar al final supone perder oportunidades de diseño y aumentar los costes de implantación.

La seguridad cuesta menos cuando se diseña que cuando se corrige.

¿En qué consiste realmente una consultoría de seguridad?

No diseñamos una alarma.

Diseñamos la estrategia completa de protección de la vivienda. Analizamos cómo deben integrarse la arquitectura, el paisajismo, las infraestructuras, la seguridad física, la seguridad electrónica y los hábitos de los ocupantes para que funcionen como un único sistema. El resultado no es un catálogo de productos, sino un proyecto adaptado a cada vivienda.

¿Qué diferencia existe entre una consultoría y una empresa de seguridad?

Una empresa de seguridad instala productos o sistemas. Nosotros diseñamos la estrategia que esos sistemas deberán ejecutar. Es la misma diferencia que existe entre un arquitecto y una empresa constructora: Uno proyecta. El otro ejecuta.

La seguridad no depende de un producto concreto. Surge de la forma en que interactúan el diseño, la tecnología y las personas.

¿Vendéis alarmas o trabajáis con una marca concreta?

No.

Somos una consultoría completamente independiente y no pertenecemos a ninguna empresa instaladora. Nuestra independencia nos permite recomendar únicamente aquello que aporta valor al proyecto, sin condicionantes comerciales.

Nuestro trabajo consiste en diseñar la estrategia de seguridad de la vivienda. Una vez definido el proyecto, el cliente puede ejecutarlo con la empresa instaladora que considere más adecuada o, si lo desea, podemos recomendarle instaladores que, según nuestra experiencia, ofrezcan las mayores garantías técnicas para ese tipo de proyecto.

«La seguridad residencial no empieza con una alarma. Empieza con una decisión».

¿Trabajáis con arquitectos, paisajistas e ingenierías?

Sí.

La coordinación con el resto de proyectistas forma parte del trabajo.

La seguridad debe integrarse con la arquitectura, el paisajismo, la iluminación, la domótica y el resto de instalaciones desde las primeras fases del proyecto.

¿Qué ocurre si ya tengo arquitecto, constructora o empresas contratadas?

No supone ningún inconveniente.

Nos incorporamos al proyecto en el estado en que se encuentre y coordinamos el diseño de seguridad con todos los profesionales implicados. Nuestro objetivo es generar sinergias y facilitar la ejecución de la obra, no añadir complejidad.

¿Quién realizará realmente el proyecto?

Toda la consultoría la desarrollo personalmente.

Tendrás un único interlocutor desde la primera reunión hasta la finalización del proyecto. No delego el análisis, el diseño ni las decisiones técnicas.

¿Puedo contratar únicamente una parte del servicio?

Sí.

La consultoría está organizada por fases para adaptarse a las necesidades de cada proyecto.

Muchos clientes contratan únicamente la fase de evaluación y diseño. Otros solicitan además el acompañamiento durante la ejecución o la auditoría final.

¿Qué incluye una consultoría de seguridad residencial?

Habitualmente desarrollamos tres fases.

Fase 1. Evaluación y diseño

• Evaluación de riesgos.
• Proyecto de diseño de seguridad.
• Integración con arquitectura y paisajismo.
• Definición de infraestructuras.
• Especificaciones técnicas para licitación.

Fase 2. Implementación (opcional)

Coordinación con arquitectos, ingenierías, constructora e instaladores para garantizar que la ejecución respeta el diseño previsto.

Fase 3. Auditoría (opcional)

Verificación técnica del sistema ejecutado y comprobación de que cumple los objetivos definidos en el proyecto.

Te animo a conocer todo el alcance de nuestro servicio de consultoría integral.

La seguridad residencial no se compra. Se diseña.

¿Cuánto cuesta una consultoría de seguridad residencial?

Cada proyecto se presupuesta de forma individual porque la complejidad no depende únicamente del tamaño de la vivienda, sino del estado de la obra, el nivel de integración con arquitectura y paisajismo, el número de interlocutores y el alcance del acompañamiento.

Como referencia, estos son nuestros servicios más habituales:

• Primera reunión estratégica (2 horas): 450 € + IVA. Si posteriormente se contrata la consultoría, este importe se descuenta del presupuesto final.
• Fase 1. Evaluación y diseño: desde 7.500 € + IVA.
• Fase 2. Implementación (opcional): entre 7.000 € y 10.000 € + IVA, según el alcance de la coordinación durante la obra.
• Fase 3. Auditoría (opcional):
  • 1.750 € + IVA cuando la implementación ha sido dirigida por nosotros.
  • 4.250 € + IVA cuando la ejecución ha sido realizada por terceros.

Como orientación, la inversión total en consultoría suele situarse entre el 0,4 % y el 0,7 % del valor de la vivienda. En la mayoría de los proyectos, la inversión en consultoría representa una fracción muy pequeña del valor del inmueble, pero condiciona decisiones que serán difíciles o imposibles de modificar una vez terminada la obra.

«La consultoría no encarece la vivienda. Reduce el coste de las malas decisiones.»

¿Por qué no ofrecemos un precio por metro cuadrado?

Porque dos viviendas de 600 m² pueden requerir trabajos completamente distintos.

La complejidad no la determinan los metros construidos, sino el número de interlocutores, el estado de la obra, el nivel de integración con arquitectura y paisajismo, el grado de protección requerido y el acompañamiento durante la ejecución. Por eso presupuestamos por alcance del servicio y no por superficie.

¿Qué aporta una consultoría si ya tengo previsto instalar una alarma?

Porque una alarma y una consultoría no resuelven el mismo problema.

La alarma forma parte de la solución. La consultoría define la estrategia que permite que esa solución funcione de forma coherente con la arquitectura, el paisajismo, las infraestructuras, la seguridad física, el resto de seguridad electrónica y los hábitos de uso de la vivienda.

Mientras que una empresa de seguridad instala sistemas, una consultoría decide cómo deben integrarse esos sistemas dentro de un proyecto residencial completo. Por eso, el valor de la consultoría no está en añadir más dispositivos, sino en evitar decisiones incorrectas antes de que la vivienda esté terminada.

No pagas por tener más seguridad aparente. Pagas por diseñar mejor la protección real.

¿Firmáis acuerdos de confidencialidad?

Sí.

Cuando el cliente lo solicita firmamos un Acuerdo de Confidencialidad (NDA) antes de revisar planos, documentación técnica o cualquier otra información sensible. La confidencialidad forma parte de nuestra forma de trabajar.

¿Con qué tipo de clientes trabajáis?

Trabajamos principalmente con propietarios de viviendas exclusivas, estudios de arquitectura, promotores y family offices que desean integrar la seguridad desde la fase de diseño.

También colaboramos con empresas de seguridad, ingenierías y despachos profesionales que necesitan un criterio independiente para proyectos de alta complejidad.

Te animo a conocer nuestra trayectoria.

¿Puedo contratar únicamente una primera reunión?

Sí.

Disponemos de una primera reunión estratégica por videoconferencia, con una duración aproximada de dos horas. Durante la sesión analizamos el proyecto, resolvemos las principales dudas y definimos el alcance de la consultoría.

Su coste es de 450 € + IVA, importe que posteriormente se descuenta si finalmente se contrata el proyecto.

La primera reunión no pretende vender un proyecto. Pretende ayudarte a decidir si realmente necesitas uno.

La entrada Preguntas frecuentes sobre nuestra consultoría de seguridad residencial se publicó primero en Soluciones de Seguridad Premium para Viviendas de Alto Standing | Ángel Olleros.

Una urbanización segura no se consigue incorporando cámaras o controles de acceso cuando el proyecto ya está terminado. Se consigue tomando mejores decisiones desde el primer plano.

La metodología GENOMA DEL ROBO® integra arquitectura, urbanismo, paisajismo y tecnología para reducir oportunidades de delito desde el proyecto, manteniendo la calidad arquitectónica y aumentando el valor residencial.

«La arquitectura no decide si existe el delito. Decide cuántas oportunidades le ofrece».

¿Por qué importa diseñar urbanizaciones más seguras?

Cada día se denuncian aproximadamente 204 robos en viviendas en España. Sin embargo, los robos son solo una parte de la delincuencia patrimonial. Los hurtos superan las 1.700 denuncias diarias y las sustracciones de vehículos alcanza los 90 diarios. La tasa de esclarecimiento se sitúa en un paupérrimo 18%.

El delito existe.

Y precisamente porque existe, el proyecto tiene que preguntarse cómo reducir las oportunidades para que ocurra.

La seguridad residencial no empieza cuando se instala la primera cámara. Empieza cuando el arquitecto decide la posición de una ventana, el trazado de un camino, la ubicación de una plaza o el diseño del paisaje. Diseñar recorridos es diseñar seguridad.

¿Qué decisión cambia realmente la seguridad de una urbanización?

⇒ Un acceso oculto genera una oportunidad.

⇒ Una vegetación excesivamente densa crea ocultación.

⇒ Un recorrido sin vigilancia natural reduce el riesgo percibido por el agresor.

⇒ Una mala transición entre espacios públicos, comunes y privados dificulta detectar comportamientos fuera de lugar.

Por el contrario, una urbanización bien diseñada organiza el espacio para que las personas lo utilicen, lo observen y lo hagan suyo. No como una cuestión estética sino como una cuestión funcional.

«El delincuente también interpreta la arquitectura».

Durante años hemos diseñado urbanizaciones para vivir bien. Ahora debemos diseñarlas también para dificultar el delito.

Estrategia de diseño crimífugo

Toda urbanización genera un sistema de protección, aunque no haya sido diseñado conscientemente. La diferencia es que unas urbanizaciones protegen a sus residentes y otras protegen las oportunidades del delincuente.

La estrategia de diseño crimífugo organiza la urbanización en tres anillos de protección que trabajan de forma coordinada.

• El primero corresponde al espacio comunitario.
• El segundo, a las parcelas privadas.
• El tercero, a la propia vivienda.

Arquitectura, paisajismo, actividad cotidiana, resistencia física, tecnología y la gobernanza actúan conjuntamente para reducir oportunidades de delito.

La metodología GENOMA DEL ROBO® incorpora en esta estrategia los principios internacionales de prevención del delito, entre ellos la normativa ISO/CPTED 22341 integrándolos dentro de un proceso más amplio de evaluación, diseño, implementación y certificación.

Primer anillo: el espacio común protege antes que la tecnología

El espacio común constituye la primera infraestructura de seguridad de una urbanización porque la seguridad empieza donde empieza la vida comunitaria. Su diseño tiene que conseguir que el agresor no pase desapercibido a los ojos y oídos de los residentes.

⇒ Las viviendas se organizan alrededor de espacios abiertos que favorecen la visión cruzada entre vecinos y aumentan la notoriedad de cualquier conducta anómala.

⇒ Los recorridos principales conectan toda la urbanización mediante itinerarios claros para peatones, bicicletas y vehículos. Cada desplazamiento cotidiano incrementa el control informal sobre plazas, caminos y perímetros.

⇒ La actividad comunitaria mantiene vivo el espacio durante todo el día. Huertos, zonas deportivas, coworking, observatorios de naturaleza, áreas infantiles o espacios de descanso generan presencia legítima y reducen el anonimato.

La seguridad empieza donde empieza la vida comunitaria.

Segundo anillo: la parcela privada marca la transición

La parcela no solo separa la vivienda de la calle. También determina cómo se produce la transición entre lo público y lo privado.

Su diseño debe dejar claro dónde termina el espacio común y dónde comienza el ámbito privado.

⇒ Los accesos tienen que ser visibles, iluminados y fácilmente identificables.

⇒ La vegetación debe aportar privacidad sin crear pantallas de ocultación junto a recorridos, fachadas o puertas de acceso.

⇒ La territorialidad no se consigue mediante barreras agresivas que siempre pueden ser vulneradas sino con orientación, orden y mantenimiento.

Tercer anillo: la vivienda completa la protección

La vivienda constituye el último anillo de protección.

⇒ Su diseño arquitectónico no debe tener recovecos ni permitir la escalada a planta superiores de forma fácil.

⇒ Su envolvente tiene que resistir una intrusión el tiempo suficiente para aumentar las posibilidades de detección y respuesta. Puertas, ventanas, vidrios, herrajes y fijaciones forman parte de un mismo sistema. La resistencia física no pretende detener indefinidamente al agresor. Pretende comprar tiempo para que el resto del sistema funcione.

⇒ La infraestructura debe incorporar desde proyecto las canalizaciones necesarias para integrar, sin obras posteriores, sistemas de detección, domótica y comunicaciones cableadas.

Integrar estas infraestructuras desde el proyectos garantiza una implantación más limpia, duradera y económica.

La tecnología acompaña al proyecto.

Nunca sustituye al diseño.

Checklist para arquitectos y promotores

Antes de aprobar un proyecto conviene responder afirmativamente a estas preguntas:

1. ¿Las viviendas observan las zonas comunes?
2. ¿Los recorridos permiten ver y ser visto?
3. ¿El paisajismo protege sin generar ocultaciones?
4. ¿Existen espacios residuales o puntos muertos?
5. ¿La privacidad mantiene la vigilancia natural?
6. ¿Las actividades comunitarias mantienen ocupado el espacio?
7. ¿Los accesos distinguen claramente residentes, visitantes y usuarios ocasionales?
8. ¿La urbanización seguirá funcionando con el mismo nivel de seguridad dentro de diez años?

Cada respuesta negativa identifica una oportunidad de mejora antes de construir.

La seguridad residencial no depende únicamente de la calidad de cada elemento, sino de cómo interactúan entre sí.

Cinco decisiones de proyecto que cambian la seguridad

1. Orientar las viviendas hacia los espacios comunes ⇒ Aumenta la vigilancia natural.
2. Diseñar recorridos visibles y continuos ⇒ Reduce el anonimato.
3. Utilizar un paisajismo permeable ⇒ Elimina ocultaciones.
4. Crear espacios que generan actividad cotidiana ⇒ Incrementa el control informal.
5. Integrar la resistencia física y las infraestructuras desde el proyecto de arquitectura ⇒ Reduce la vulnerabilidad durante toda la vida útil de cada vivienda.

Gobernanza y mantenimiento, conservan la eficacia preventiva durante toda la vida útil.

Estos criterios forman parte de la metodología GENOMA DEL ROBO, que integran indicadores de la norma ISO 22341 y de CPTED.

Los errores más habituales en urbanizaciones premium

⇒ El primer error consiste en pensar que más privacidad siempre significa más seguridad. La privacidad protege la intimidad. Pero también puede ocultar al agresor.

⇒ El segundo error consiste en diseñar jardines que eliminan la vigilancia natural mediante vegetación continua, opaca y sin criterio preventivo.

⇒ El tercer error consiste en diseñar avenidas y calles solo para vehículos con aceras estrechas invadidas por árboles.  Zonas de transición hacia las viviendas sin espacios comunes.

⇒ El cuarto error consiste en confiar exclusivamente en cámaras, vigilancia privada o controles de acceso. Ninguna cámara corrige un espacio mal diseñado. Ninguna barrera organiza recorridos confusos. Ningún sistema de alarma elimina una oportunidad creada por la arquitectura.

⇒ El quinto error consiste en no pensar en el mantenimiento necesario para conservar la seguridad original. Una urbanización bien diseñada puede perder parte de su capacidad preventiva si el entorno deja de mantenerse; la vegetación crece, la iluminación se avería, los accesos se deterioran y el mobiliario urbano envejece.

«La mejor cámara sigue siendo una persona utilizando el espacio.»

El nuevo lujo residencial ya no se diseña desde el miedo

El lujo residencial del futuro no se distinguirá por las cámaras que instala. Se distinguirá por las oportunidades de delito que elimina mediante el diseño porque cuando la seguridad se diseña desde el conjunto, cada vivienda deja de estar sola.

Las urbanizaciones más seguras no son las que tienen más tecnología. Son las que ofrecen menos oportunidades para delinquir.

«La verdadera protección no se añade al final del proyecto. Se diseña desde el principio.»

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🎧 En el podcast que acompaña al artículo de hoy, nos adentramos en una pregunta crucial: Regeneración urbana sin alma: ¿Para quién se diseñan hoy las ciudades sostenibles?. ¡No te lo pierdas! Pulsa play y descubre de manera cercana y amena el verdadero valor de un diseño urbano bien planificado y ejecutado.

Nos hacemos la pregunta ¿Para quién se diseñan las nuevas ciudades? ¿Para quien las vive, o para quien las vende?

En muchos de estos desarrollos, lo que se regenera no es la vida urbana, sino la rentabilidad del suelo para los promotores. Se multiplica el cemento, pero se olvida la vida cotidiana. Es la trampa de la regeneración urbana: más ladrillo, menos comunidad y repetición de errores pero con lenguaje más amable.

En este artículo vamos a cuestionar el relato de la regeneración urbana que nos quieren vender en España.

Cuando la «regeneración urbana» se convierte en excusa para la especulación inmobiliaria.

Aportamos algunas reflexiones,

1. Regenerar sin alma: el nuevo urbanismo que continúa olvidando a las personas.

La regeneración urbana se ha convertido en el nuevo mantra de las grandes promociones inmobiliarias. Bajo etiquetas como ciudades vivas, diseño urbano, densidad inteligente, smart cities o movilidad sostenible, se levantan proyectos de miles de millones que prometen modernidad, cohesión social y sostenibilidad. Una estrategia de marketing similar al «Greenwashing» pero en urbanismo.

Pero tras esa fachada optimista, lo que muchas veces se esconde es una regeneración sin alma, pensada más para satisfacer intereses de inversión de los promotores que para responder a las necesidades reales de quienes habitarán esos espacios. Son proyectos millonarios que avanzan sin evaluar su huella social.

Ni una sola mención a estándares como la ISO 22341 / CPTED que ha sido redactada y consensuada por expertos en prevención del delito de 45 países -entre ellos España-, que establece directrices claras para diseñar entornos urbanos accesibles, seguros contra el crimen y resilientes. Así, regenerar termina siendo repetir errores, perpetuar modelos de ciudad que fragmentan, aíslan y encarecen la vida.

2. Urbanismo disperso y movilidad forzada: ¿por qué dependemos tanto del coche?

 «Un modelo de regeneración urbana que ha hecho del coche, el miembro más imprescindible de la familia que nadie cuestiona. 

El modelo urbanístico español, basado durante décadas en la expansión horizontal de baja densidad que desaprovecha el suelo disponible construyendo chalets, parques sin sombra y amplias avenidas para el coche, ha generado asentamientos urbanos ineficientes, caros y profundamente desiguales.

Lejos del núcleo urbano, las urbanizaciones de baja densidad no ofrecen autonomía, sino dependencia estructural del vehículo privado. Sin servicios básicos a pie, la movilidad se convierte en una necesidad diaria, con un coste económico y ambiental que nadie calculó… hasta que ya era tarde. Y no todos pueden conducir: niños, mayores, personas con movilidad limitada o sin recursos. La libertad de moverse se ha convertido en un privilegio sobre ruedas, que recae casi siempre en las mismas personas dentro del hogar.

3. Desarrollo urbano sin planta de calle.

«Convierte la calle en espacio de paso, no en espacio de vida».

Cuando los barrios residenciales se extienden kilómetros sin un solo local en planta baja -solo viviendas cerradas, parques sin sombra y vías rápidas diseñadas para el coche-, dejan de ser barrios y empiezan a parecer áreas fantasma. Un entorno sin mezcla de usos, sin comercio accesible y con dependencia absoluta del vehículo, convierte la calle en espacio de paso, no en espacio de vida.

Este modelo de diseño urbano apaga la vigilancia natural. Sin gente en la calle, sin ventanas que miren al exterior ni locales que generen actividad, se pierde el control informal que disuade la delincuencia. Según estudios recientes, los vecindarios con mayor uso mixto y densidad de servicios accesibles muestran menores tasas de criminalidad gracias a una mayor ocupación continua del espacio público y presencia constante de personas.

Así, la falta de planta baja activa no es solo un error estético o funcional: es un problema de cohesión social, de salud urbana… y de seguridad. Porque donde no hay ojos, crece la impunidad.

4. Núcleos urbanos deteriorados: Locales convertidos en viviendas es una opción que degrada la vida urbana.

«Necesitamos repensar el urbanismo desde lo colectivo».

Los núcleos urbanos, antaño bien diseñados, han entrado en una dinámica muy peligrosa que copia el modelo de la regeneración urbana sin alma de las periferias.

Al legislador todavía le cuesta entender que su papel no es facilitar la rentabilidad privada, sino garantizar el interés público. La planta baja de una ciudad no es solo ladrillo: es la interfaz entre el espacio urbano y quienes lo viven.

Transformar locales comerciales en viviendas cerradas, ya sea en el centro o en la periferia, es una decisión que vacía de vida las calles. Se venden como soluciones habitacionales, pero en realidad son atajos peligrosos que hipotecan el futuro del espacio público. Cada vez que sustituimos una librería, un taller, un café o un comercio de barrio por una persiana bajada, apagamos parte de la vida urbana. Se reduce la vigilancia natural, desaparecen los puntos de encuentro, se debilita el tejido social.

Lo más grave es que esta transformación -difícil de revertir a futuro- se está normalizando. Se legisla sin visión de ciudad, se responde a la urgencia sin pensar en la convivencia.

4. Mas videovigilancia no es la solución: rediseñar el espacio urbano es clave para reducir la criminalidad.

«Necesitamos calles con vida, no calles con sensores».

La respuesta al mal diseño urbano no puede ser solo la videovigilancia o el refuerzo policial.
No es sostenible vigilar lo que está mal hecho. Lo dice el sentido común, las evidencias y hasta la propia normativa europea (CEN/TS14383-2): «La videovigilancia no puede ser la única respuesta a un mal diseño urbano». Necesitamos entornos que inviten a quedarse, a caminar, a convivir.

5. Parques y zonas verdes: entre la sostenibilidad estética y el abandono funcional.

«No todo espacio verde es sinónimo de sostenibilidad. La clave no es plantar césped, sino sembrar vida urbana».

La obsesión por “verderizar” la ciudad a menudo responde más a una estrategia de marketing urbano que a un verdadero compromiso con el entorno. Se crean parques de catálogo, sin función social ni impacto ambiental real, que no aportan soluciones alimentarias, ni biodiversidad significativa, pero sí generan gasto en agua, jardinería y vigilancia.

La pregunta clave no es cuántos metros cuadrados de zonas verdes tiene un plan urbano, sino qué tipo de vida promueve ese espacio y quién lo habita realmente.

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Observa esta imagen: un parque sin sombra, sin fuentes de agua potable, sin comercios o vida en planta baja. Las viviendas, cerradas al exterior, no miran al espacio público. Todo está vallado, opaco, sin interacción. Es el ejemplo perfecto de un urbanismo que aísla en lugar de conectar. Un diseño crimípeto que, lejos de proteger, debilita la vida comunitaria y favorece la inseguridad.

El coste oculto de vivir en urbanizaciones periféricas: más allá del precio de la vivienda.

Vivir a las afueras tiene un precio que no aparece en el contrato de compraventa. Y no hablamos solo de gasolina.

Una familia que vive a 5 km de un centro urbano recorre al año más de 7.600 km solo para cubrir necesidades básicas. Eso supone un gasto medio de 1.626€ al año en movilidad.
En 30 años -el tiempo de una hipoteca- hablamos de 67.300€ por familia.

Y si ampliamos el análisis a una urbanización tipo con 10.000 viviendas, el resultado asusta:
Más de 106 millones de euros en 10 años solo en desplazamientos.

¿Y el planeta? También paga.
En una década, esos desplazamientos de 10.000 viviendas generan casi 80 millones de kilos de CO₂, lo que equivale a:

• 3.983 millones de bolsas de plástico.
• 340.000 vuelos Madrid – Londres.
• 1.006.650 robles maduros necesarios para absorber esas emisiones.

Este modelo de aislamiento no solo te obliga a depender del coche, también alimenta otro negocio millonario: el de las alarmas inalámbricas. Un ecosistema perfecto para que grandes compañías, medios de comunicación y rostros populares te vendan miedo… y la “solución” patrocinada. [Descubre aquí el coste económico y ambiental de estos sistemas.]

¿Cómo afecta el diseño urbano a la seguridad ciudadana?

Afecta más de lo que parece.

Durante décadas, el urbanismo priorizó la rentabilidad del suelo y la eficiencia del tráfico, olvidando su misión esencial: ser un puente hacia el bienestar colectivo. Hoy sabemos que el entorno físico no es neutro. Puede ser un aliado del cuidado o una máquina silenciosa de aislamiento, desigualdad y vulnerabilidad.

Un entorno urbano bien diseñado disuade el delito de forma natural. Cuando hay vida en las calles, presencia social, vigilancia natural y mezcla de usos, el espacio se cuida. Se habita. Se protege. Pero en las urbanizaciones cerradas, con fachadas ciegas, sin comercio local ni tránsito peatonal, el espacio público se vacía de vida, se utiliza solo de tránsito y la inseguridad crece. No por maldad. Por lógica: donde no hay ojos, hay oportunidades para el delito.

«La criminalidad no siempre nace del crimen, sino del diseño». 

La pregunta es para todos nosotros ¿Queremos seguir comprando espacios que nos hacen frágiles? ¿O vamos a recuperar el urbanismo como una herramienta de cuidado, proximidad y prevención? Porque no se trata solo de edificar. Se trata de cómo, dónde y para quién construimos el lugar que llamamos hogar.

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Espero y deseo que esta información os sirva para tomar mejores decisiones.

Saludos Cordiales / JM Ángel Olleros.

Coordinador nacional UNE CTN041/325: Prevención del delito a través del diseño ambiental.
Experto español acreditado por UNE en CEN (European Committee for Standardization) para el grupo de trabajo ISO/TC292/WG6/ Seguridad y Resiliencia.

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🎧 En este podcast descubrirás por qué el diseño de tu vivienda es la mejor protección contra robos: te contamos cómo un enfoque crimífugo protege tu hogar desde la arquitectura. ¡No te lo pierdas! Pulsa play y conoce el secreto detrás de una verdadera protección profesional y efectiva para tu hogar.

En Ángel Olleros Consultoría en seguridad residencial llevamos más de 35 años protegiendo hogares. Y aunque muchos esperan que recomendemos la última alarma, nuestra filosofía es otra: el verdadero blindaje empieza en el diseño: seguridad a través del diseño.

Un diseño crimífugo convierte tu vivienda en un espacio difícil de atacar, sin necesidad de transformarla en una fortaleza ni saturarla de dispositivos. Nuestro enfoque integra arquitectura, paisajismo, tecnología cableada y hábitos de uso para lograr viviendas más seguras, sostenibles y eficientes.

¿Qué es el diseño crimífugo?

Es un método de prevención del delito mediante diseño ambiental, que tiene su origen en el enfoque CPTED y que ha sido asumido en el nuevo marco normativo ISO 22341. Consiste en planificar la vivienda para disuadir, resistir y detectar intrusiones, maximizando el tiempo de reacción y reduciendo errores de diseño que después son carísimos o imposibles de corregir.

Problemas habituales en viviendas sin diseño seguro

Durante nuestras evaluaciones encontramos vulnerabilidades comunes:

✅ Paisajismo peligroso: setos o plantas que facilitan el ocultamiento del intruso o causan falsas alarmas.
✅ Arquitectura restrictiva: perfilerías estéticas que limitan la resistencia física de puertas y ventanas.
✅ Infraestructura deficiente: viviendas pensadas solo para soluciones inalámbricas, menos fiables y más fáciles de sabotear.

Un diseño inteligente corrige estas debilidades desde el inicio. Por ejemplo, integramos canalizaciones discretas para sistemas cableados duraderos o reorganizamos espacios creando zonas de mayor protección que optimizan el uso de las alarmas.

Nuestra metodología GENOMA DEL ROBO: tiempo como medida de seguridad

No medimos la seguridad por la marca de una alarma, sino por el tiempo de resistencia y detección frente a un intruso en comparación con el tiempo de respuesta policial.

Nuestro proceso se divide en tres fases:

1. Evaluación y propuesta de diseño: análisis de riesgos y diseño de soluciones arquitectónicas, paisajísticas, tecnológicas y de hábitos.
2. Implementación supervisada: trabajamos junto a arquitectos, paisajistas e instaladores especializados.
3. Certificación final GENOMA DEL ROBO: entregamos un informe técnico con planos, referencias y el nivel de seguridad alcanzado.

¿Cuánto cuesta un diseño de seguridad residencial?

La seguridad por diseño no son “paquetes cerrados”. Cada proyecto es único. Lo que garantizamos es que una consultoría profesional en diseño crimífugo siempre supone un ahorro futuro: menos dependencias tecnológicas, menos mantenimiento y menos riesgos.

Conclusión: Diseñar antes de gastar

Si vas a construir, reformar o reforzar la seguridad de tu vivienda, el mejor momento para evitar errores es antes de instalar sistemas de alarma.

En Ángel Olleros, la seguridad comienza con un papel en blanco y una pregunta clave:

👉 ¿Está tu vivienda diseñada para ser segura?

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Podcast summary on Luxury Home Security:

More than just security – A lifestyle of tranquility

Are you looking to protect your luxury property with more than just traditional alarm systems? «Genoma del Robo» (Crime Genome) offers a revolutionary approach to home security, focusing on crime prevention through design and a deep understanding of criminal behavior. This innovative method, originating in Spain, goes beyond conventional security solutions by creating spaces that naturally deter criminals while maintaining the elegance and comfort of your home.

With «Genoma del Robo,» it’s not about transforming your home into a fortress but about designing secure and sensitive environments that seamlessly integrate with your lifestyle. Discover how this method protects your home, enhances your peace of mind, and contributes to your overall well-being.

What is «Genoma del Robo»?

«Genoma del Robo,» or «Crime Genome,» is a pioneering methodology that decodes the reasons behind burglaries to design security solutions that prevent crimes before they happen. Unlike traditional security systems that merely react to intrusions, this approach focuses on:

• Understanding criminal behavior: By studying how criminals evaluate potential targets, «Genoma del Robo» helps create environments that discourage crime.
• Designing for deterrence: It emphasizes making homes unappealing to criminals through intelligent design and strategic use of technology.
• Prioritizing peace of mind: Beyond physical security, this methodology aims to reduce feelings of insecurity, stress, and anxiety, ensuring a sense of well-being for homeowners.

This method is not about buying gadgets but about investing in holistic security solutions tailored to individual needs, making your luxury property not just safer but also more harmonious and comfortable.

Why is «Genoma del Robo» so effective for luxury home security?

The effectiveness of the «Genoma del Robo» methodology lies in its customer-centric approach and a thorough understanding of human behavior and criminal psychology. It stands out because:

• It focuses on what worries the homeowner the most, ensuring that the security system addresses the specific concerns and lifestyle of each client.
• It involves clients in every step of the process, enhancing their awareness and giving them peace of mind.
• It uses an ordered, phased methodology and is implemented exclusively by certified professionals trained in this unique approach, guaranteeing a flawless process and maximum security efficiency.

The method is designed to be non-intrusive, adaptable, and emotionally intelligent, focusing on creating an environment where homeowners feel both safe and comfortable without compromising their desired lifestyle.

The four pillars of the methodology

The «Genoma del Robo» approach is built on four fundamental pillars that work together to create an integrated and highly effective security system:

1. Deterrence:

Creating a perception of high security to discourage potential intruders.

• Clear sightlines and well-maintained landscaping eliminate hiding spots.
• Sturdy doors and windows convey a strong sense of security.
• Smart lighting highlights strategic areas to reduce shadowed zones.

2. Physical Resistance:

Implementing robust physical barriers that are difficult to overcome.

• Reinforced doors and windows that resist forceful entry.
• Landscaping designs that guide movement and limit access.
• Auditory alerts like crunchy gravel that provide a natural warning system.

3. Detection & Communication:

Using advanced technology for intelligent detection and instant communication.

• Smart sensors that differentiate between routine activity (like pets) and potential threats.
• Automated alerts to neighbors, security companies, or the homeowner’s smartphone.
• Real-time monitoring systems integrated with the overall security ecosystem.

4. Smart Management:

Integrating all security features into a cohesive, user-friendly system.

• Centralized control systems accessible via a smartphone app.
• Remote management of lighting, locks, and alarms for enhanced convenience.
• Behavioral adaptation that allows the system to learn and adjust to the homeowner’s lifestyle.

The purpose behind «Genoma del Robo»

«Genoma del Robo» was born from the need to redefine security as more than just preventing theft—it’s about ensuring well-being and peace of mind. The underlying philosophy is that security is not merely about technology or budget but about methodology, design, and emotional safety.

According to the founders:

• The goal is to design secure and sensitive environments that enhance the quality of life without altering the homeowner’s lifestyle.
• It emphasizes awareness and participation, ensuring that clients fully understand and are comfortable with their security systems.
• The approach is holistic, considering not only physical protection but also the emotional impact of feeling safe, thus reducing stress, anxiety, and other negative emotions associated with insecurity.

This methodology has been successfully applied in over 9,500 online diagnostics and 72 custom security projects, proving its effectiveness and customer satisfaction.

Examples of the methodology in Action

• At Domicilio Particular in Valencia, Genoma del Robo masterfully combines architecture, art, and security to create a harmonious living space. By leveraging natural surveillance, strategic design, and high-grade security technology, this project ensures both safety and aesthetic elegance. It showcases how Genoma del Robo integrates security into luxury living without compromising style or comfort.
• Vibio.land is a regenerative community designed with holistic security and sustainable living in mind. Located in the scenic Sierra de Gredos, it features bioclimatic architecture, strategic visibility, and natural surveillance, enhancing security while maintaining harmony with the environment. This project showcases how Genoma del Robo integrates community interaction and intelligent design to create a secure, inclusive, and eco-friendly living space.

These examples showcase how «Genoma del Robo» blends security with aesthetics, maintaining the elegance of luxury properties while ensuring superior protection.

Why choose Genoma del Robo for your luxury home security?

• Customized security solutions: Every property is unique, and so are its security needs. «Genoma del Robo» offers tailored solutions that fit your lifestyle.
• Aesthetically pleasing designs: Unlike conventional systems, the design is integrated thoughtfully, preserving the beauty and sophistication of your home.
• Enhanced peace of mind: By addressing emotional security needs, the method reduces stress and provides a sense of well-being.
• Holistic and human-centric approach: It goes beyond physical security, focusing on emotional safety and community well-being.

La entrada Beyond Alarms: Discover the Genoma del Robo approach to luxury home security se publicó primero en Soluciones de Seguridad Premium para Viviendas de Alto Standing | Ángel Olleros.

¿Se puede certificar la seguridad de una vivienda?

Si, ya es posible. La certificación de vivienda segura (Crimífuga) ya es una realidad.

Así, y al igual que ocurre con la certificación de eficiencia energética de una vivienda, la protección contra la intrusión de las viviendas mediante su certificación de seguridad se convierte en la garantía de transparencia y certezas hacia los consumidores. Es un avance enorme que agradecen propietarios y prescriptores.

¿Existe marco normativo para diseñar edificios y viviendas seguras contra la intrusión?

Si. Efectivamente ya disponemos de un extenso marco normativo ISO con indicadores específicos para la planificación, diseño, implementación y puesta en uso de proyectos de viviendas, edificios residenciales y áreas exteriores que por su especial consideración puedan reducir la oportunidad delictiva.

¿Por qué es importante certificar el nivel global de protección de la vivienda?

Es importante siempre que se quiera conocer la realidad objetiva de la protección del hogar.

El tiempo de afirmar simplemente que «este edificio es seguro» ha llegado a su fin; a partir de ahora será esencial brindar una explicación detallada que determine en qué grado,  de qué manera  y quién ha certificado esa afirmación.

¿Cuáles son los beneficios de la CERTIFICACIÓN de vivienda segura?

El más evidente es la certeza del nivel de protección que ofrece una vivienda contra diferentes posibles ataques, ya sean físicos o electrónicos. Así como su condición de disuadir para repeler la acción delictiva. El segundo beneficio que está creciendo en interés para los propietarios es el aumento de valor de su inmueble, bien sea para alquilar o para vender en un futuro.

Así pues, comprar una vivienda con certificado de seguridad implica ahorro, protección y valor del activo.

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La certificación lucha contra la estrategia de la «Agnotología».

Actualmente vivimos en la era de la Agnotologia que significa «el no conocimiento».

Esta estrategia es referida al estudio de actos deliberados para sembrar confusión y engaño, normalmente para vender un producto o un servicio. En España, en la promoción inmobiliaria actual, las viviendas se publicitan como seguras y las empresas de productos de seguridad, se publicitan como expertas, cuando en realidad, ni las viviendas disponen de certificación de seguridad ni las empresas disponen de Asesores Técnicos Acreditados en prevención del delito.

La creencia popular de que una alarma en el interior de una vivienda evitan el robo es un ejemplo claro de como las empresas instaladoras de alarmas han aplicado la estrategia de «Agnotología».

¿Qué implica esta certificación de vivienda segura?

La certificación debe ofrecer evidencias claras para determinar el nivel de protección y el nivel de eficiencia:

1. Nivel global de protección de la vivienda (de nivel 1 a nivel 5).
2. Nivel de cumplimento en la eficiencia de la implementación que ha realizado la empresa instaladora (hasta 100 puntos).

Funciones de seguridad que deben incluir las viviendas seguras.

Esta certificación tendrá que determinar el nivel global de protección en base a su (1) capacidad de disuasión, (2) capacidad de resistencia física de puertas y ventanas, (3) capacidad para detectar anticipadamente el ataque y (4) capacidad para asegurar la comunicación del intento de ataque.

Fases del estudio de seguridad para certificar la protección de la vivienda.

El asesor técnico tiene que realizar un estudio de seguridad que incluye:

1. Evaluación de riesgos.
2. Diseño.
3. Implementación.
4. Puesta en servicio con capacitación del usuario para manejar el sistema.

¿Cuáles son los niveles de protección para una vivienda crimífuga?

Existen hasta cinco (5) niveles de protección.

1. Nivel 1: MUY BAJO. Prestaciones deficientes.
2. Nivel 2: BAJO. Prestaciones mejorables aunque insuficientes.
3. Nivel 3: MEDIO. Prestaciones buenas para delincuentes profesionales que disponen de información puntual de la familia y vivienda.
4. Nivel 4: ALTO. Prestaciones muy buenas para protegerse contra bandas profesionales con planificación de la acción delictiva.
5. Nivel 5: MUY ALTO. Prestaciones excepcionales que obligan a los delincuentes a disponer de recursos económicos, conocimientos avanzados en sistemas de seguridad y disponer de cómplices cercanos al objetivo.

¿Cómo es el esquema de certificación de la vivienda?

El marco normativo para prevenir el delito en viviendas y ofrecer garantías a los consumidores, engloba diferentes aspectos más allá de los tradicionales sistemas de  seguridad. Tan importante es la solución de tecnología como de la cualificación del Asesor Técnico y el proceso que sigue.

1. EL PROFESIONAL. Cualificación de especialidad del asesor o asesora asignada: (1) Analista de riesgos o (2) Asesor en sistemas de seguridad (físicos y electrónicos) o (3) Especialista en diseños y planificación. La normativa permite que un único profesional disponga de las tres cualificaciones.
2. EL PROCESO. Metodología y proceso que se usa para la implementación del proyecto.
3. LA SOLUCIÓN. Nivel global de protección: La medición del nivel global debe ser holística (completa) y debe considerar atributos de capacidad de disuasión, capacidad de resistencia física y capacidad de detección y comunicación del intento de intrusión.
4. LA CERTIFICACIÓN DEL PROCESO: Basado en indicadores concretos que muestran la eficiencia del cumplimiento en puntos obtenidos.

En el siguiente enlace se explica el proceso de certificación de vivienda:

https://angelolleros.com/certificar-seguridad-contra-intrusion-viviendas/

¿Cuál sería el precio de una vivienda segura (Crimífuga)?

El consumidor tiene que diferenciar entre el precio de los sistemas y el precio de la certificación que es emitida, en este caso, por GENOMA DEL ROBO.

El precio de certificar es bastante económico y asequible para todos los bolsillos y le aporta unas enormes garantías legales al cliente.

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¿Cuál es el precio de los sistemas de seguridad para una vivienda segura?

Depende mucho de si se implementan desde el origen durante la fase de construcción o a posteriori cuando la vivienda ya está terminada debido a que existe una enorme diferencia en costes de oportunidad, de mano de obra y de remates finales. Si se realiza durante la obra, se ahorra en mano de obra en desplazamientos, en gestión y en pagar dos veces por lo mismo (por ejemplo; la puerta original que se tira al contenedor y se compra la nueva puerta).

Rangos de precios de sistemas.

A día de hoy, los rangos de precios de una vivienda segura varían según el grado de seguridad que se quiera alcanzar. Los consumidores pueden elegir hasta 5 grados de protección.

Ejemplo: Vivienda de grado 3 (MEDIA); puede suponer una inversión individual de entre 6.000€ y 8.000€ para un piso en altura y entre 10.000€ y 14.000€ para pisos bajos o áticos puesto que tienen que proteger más ventanas accesibles y puertas de salida a terraza.

Sin embargo estos importes se reducen considerablemente (entre un 40% y 60%), si el edificio donde se ubica la vivienda ya dispone de certificado de seguridad para todos los accesos y recorridos por los que tendrá que avanzar un delincuente y para aquellas estancias que generan atractividad, tales como garajes, trasteros, zona de paquetería, cuarto de conserjería, cuarto de comunicaciones, talleres y otras dependencias comunes donde se guarden enseres de valor.

Elegir una vivienda ubicada en un bloque que ya disponga de certificación «Edificio Seguro» puede suponer un considerable ahorro puesto que; a mayor certificación comunitaria menor es la inversión individual necesaria en cada vivienda.

¿Cuánto aumenta el precio cuando la vivienda es un chalet individual?

La certificación de vivienda segura aumenta su importancia cuando se trata de un chalet individual. Dependiendo del diseño arquitectónico y de las precanalizaciones que el estudio de arquitectura haya considerado en su proyecto de ejecución, la diferencia para los propietarios puede llegar a superar los 40.000 euros y aumentar hasta los 100.000 euros.

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Ejemplo de precio. Tenemos bastantes casos de viviendas donde hemos tenido que tirar al contenedor todas las perfilerías de ventanas y puertas, realizar nuevas canalizaciones para sistemas electrónicos, etcétera. Pero para ser concretos en cifras, para un chalet individual de 300 metros cuadrados en planta baja, con un 60% de envolvente transparente y 6 huecos de paso de personas (puertas correderas y batientes), supone una nueva inversión de 150.000 euros (dependiendo de la calidad de la perfilería y calidad de la instalación se puede reducir a 120.000€), donde el 40% es mano de obra necesaria que el propietario se hubiera ahorrado con un adecuado diseño previo de arquitectura y una memoria de calidades más precisa. A este importe hay que sumar el importe de 60.000€ que el cliente ya pagó en la compra de la vivienda por esa perfilería, puertas y cristales.

En total, si arquitectura y cliente hubieran considerado la seguridad en el diseño, el cliente solo hubiera tenido que aumentar su presupuesto en +40.000€ para compensar la diferencia de precios de los materiales en origen.

En sistemas de alarma y videovigilancia los importes a ahorrar también son considerables.

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Lo contamos en este vídeo intervención en el II Congreso de Industrialización de viviendas 2024.

¿Cómo contratar una asesoría experta en prevención del delito?

Actualmente el sello GENOMA DEL ROBO, ya ha acreditado la especialización de más de veinte empresas diseminadas por diferentes ciudades españolas: Albacete, Alicante, Barcelona, Burgos, Zaragoza, Cádiz, La Rioja, Madrid, Málaga, Sevilla, Salamanca, Tarragona, Valencia y Vigo.

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Espero y deseo que esta información os sirva para tomar mejores decisiones.

Saludos Cordiales / JM Ángel Olleros.

Coordinador nacional UNE CTN041/325: Prevención del delito a través del diseño ambiental.
Experto español acreditado por UNE en CEN (European Committee for Standardization) para el grupo de trabajo ISO/TC292/WG6/ Seguridad y Resiliencia.

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Marco normativo de prevención del delito impulsado por la Organización Internacional de Normalización ISO.

Para la seguridad residencial, ya existe un marco normativo internacional, en España aún de aplicación voluntaria, con indicadores específicos para la planificación, diseño, implementación y puesta en uso de proyectos de viviendas, edificios residenciales y áreas exteriores que por su especial consideración puedan reducir la oportunidad delictiva.

Este marco permitirá a estudios de arquitectura, ingenierías y empresas del sector de la construcción y de la seguridad, adaptar buenas prácticas para reenfocar el proceso de planificación y diseño de las medidas de seguridad en entornos residenciales.

Además, considera la cualificación técnica de los profesionales que ejerzan de asesores, planificadores y ejecutores.

El Comité ISO/TC292 Seguridad y Resiliencia.

Los expertos y expertas acreditados por cada país son quienes trabajan incansable y desinteresadamente desde hace años para que haya sido posible un consenso internacional que reenfoque la seguridad en las calles y en las viviendas hacia la prevención de la acción delictiva poniendo el énfasis en la importancia que tienen los estudios de arquitectura y urbanistas para que el atributo de prevención sea incorporado en el inicio de los proyectos.

Normativas para la prevención del delito en el entorno construido:

• ISO 22341. CPTED ambiental. Prevención del delito a través del diseño ambiental.
• ISO 22344-2. Guía de construcciones residenciales considerando el espacio público y privado.
• ISO 23234. Planificación de medidas de seguridad en el entorno construido.
• CEN/TS14383-2. Principios y procesos para el diseño de edificios, la planificación urbana y el mantenimiento de las ciudades.

¿Cuál es el enfoque general para generar seguridad en un entorno construido?

Los sistemas de seguridad basados en la tecnología son solo una parte para determinar el nivel de seguridad y de prevención del delito que ofrece una vivienda, edificio o un área exterior pública.

• Debe existir un Asesor Técnico con cualificación especializada y contrastada.
• El asesor analiza la protección del inmueble en su conjunto: entorno, actividad, vitalidad, vigilancia, sistemas, gestión.
• El diseño físico y la vigilancia natural son pilares esenciales de la defensa.
• La solución de tecnología para la defensa debe ser holística: resistir, detectar y comunicar.
• Debe existir una metodología para el proceso de implementación y puesta en uso.

¿Cuáles son los ODS vinculados a la prevención del delito?

Objetivos de Desarrollos Sostenible y Agenda Urbana.

• ODS3 Salud y Bienestar.
• ODS5 Igualdad de Género.
• ODS11 Asentamientos urbanos seguros, accesibles y sostenibles.
• ODS16. Paz y Justicia.
• ODS17. Alianzas para cumplir con los objetivos.

¿Cuáles son los retos de la prevención del delito?

El nuevo marco para la prevención del delito considera los siguientes aspectos:

• Reducción de los riesgos para las personas y para la vida.
• Reducción del sentimiento de inseguridad.
• Revitalización de la actividad comunitaria.
• Maximizar la naturaleza y el valor de la propiedad a proteger.
• Aumentar el grado de accesibilidad controlada a la propiedad.

¿Cuáles son los criterios de evaluación del proceso para diseñar viviendas seguras?

1. Capacitación del profesional: (a) análisis de riesgos, (b) diseño arquitectónico, (c) sistemas de seguridad y (d) CPTED.
2. Planificación del proceso en fases: (1) evaluación, (2) diseño, (3) implementación, (4) capacitación del usuario y entrega.
3. Diseño de la defensa debe ser holístico: (1) disuadir, (2) resistir (3) detectar (4) comunicar. Deber ser gestionable.
4. Control de calidad: (1) pruebas de puesta en marcha, (2) verificaciones en uso, (3) periodo de 2 meses de prueba.

¿Cuál es la capacitación profesional exigible para los asesores?

El nuevo marco normativo indica claramente los perfiles de capacitación de los asesores técnicos para acompañar a los proyectos de seguridad residencial. Se pone coto a décadas de auto cualificación de los profesionales y de paparruchas argumentales sobre la seguridad. Los cinco roles especializados son:

• Planificador de seguridad.
• Asesor de riesgos de seguridad.
• Asesor técnico de seguridad, que incluye funciones como las de arquitecto especializado y arquitecto paisajista, asesor estructural y asesor de sistemas.
• Asesor de seguridad operativa.
• Asesor de seguridad del proyecto.

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Suplantaciones indebidas.

Cuando el arquitecto actúa como técnico de seguridad, este deberá comprender cómo influyen las soluciones arquitectónicas frente a acciones hostiles, y cómo adaptar las soluciones arquitectónicas iniciales para reducir la vulnerabilidad de la edificación.

Cuando un profesional obtiene un contrato donde ha indicado su cualificación de Asesor Técnico de Seguridad o cualquier otro rol indicado en la normativa, debe demostrar dicha capacitación.

Algunas empresas estarán tentadas a mantener las suplantaciones profesionales de sus empleados pero ahora podrán ser desenmascarados y quien sabe si demandados por incumplimiento contractual.

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¿Cuáles son los indicadores del CPTED?

CPTED en español significa: Prevención del Delito mediante en diseño ambiental.

CPTED se esfuerza por incorporar estrategias naturales en las actividades humanas y el diseño del espacio y considera un enfoque de medidas “soft”. CPTED se construye en tres generaciones: (1ª) Espacio físico, (2ª) Enfoque  social y (3ª) Sustentabilidad. El nuevo marco normativo ISO al igual que la metodología GENOMA DEL ROBO incluyen atributos de primera y segunda generación.

• Vigilancia natural:
• Control de acceso natural.
• Reforzamiento territorial.
• Imagen y gestión / mantenimiento.
• Apoyo a la actividad.
• Endurecimiento del sitio / objetivo.
• Cohesión social.
• Conectividad comunitaria.
• Cultura comunitaria.
• Capacidad umbral.

¿Cuáles son los indicadores técnicos para la Prevención del Delito?

Indicadores para urbanizadores de espacios públicos.

Los urbanizadores deben considerar y poder cualificar, para emitir su informe de impacto, el grado de cumplimiento de los siguientes indicadores de diseño:

1. Densidad de construcción.
2. Uso mixto.
3. Continuidad de la textura urbana.
4. Sistema de transporte público capilar.
5. Garantizar la accesibilidad.
6. Evitar barreras y enclaves.
7. Ventanas orientadas al espacio público.
8. Ubicación y diseño de estacionamientos.
9. Diseño de amplia visión.
10. Flujo de movimientos: peatones, bicicletas, vehículo.
11. Actividades de la planta baja y sus horarios.
12. Actividades predominantes en los pisos superiores.
13. Iluminación pública y privada en espacios públicos.
14. Evitar la presencia de deterioro ambiental.
15. Tratamiento de grupos vulnerables.
16. Fomento de las actividades comunitarias.

¿Cuál es el enfoque de un edificio residencial seguro según ISO 22344-2?

En las áreas residenciales con viviendas individuales y/o bloques residenciales, el propósito no es solo proteger las propiedades contra robos, sino también evitar el acceso de visitantes no deseados, la ilegal apropiación del espacio, degradación del medio ambiente y mitigar el sentimiento de inseguridad. La organización debería considerar el diseño del entorno construido que también puede influir percepciones de miedo al delito, que a menudo superan el nivel de riesgo real.

La normativa considera la seguridad de los anillos previos del espacio público hasta llegar al edificio para que el usuario legítimo se sienta seguro y el posible infractor se sienta vulnerable. Se consideran los anillos de espacio público, espacio semipúblico, espacio semiprivado y espacio privado.

¿Cuáles son los indicadores de seguridad de un piso en un bloque residencial?

Una vez implementadas las medidas de diseño en las zonas comunes, es necesario evaluar las medidas individuales de las viviendas:

1. Evaluar la resistencia a ataques de intrusión de puertas y ventanas.
2. Detección anticipada del ataque físico con la puerta aún cerrada.
3. Marcos de puertas/ventanas fijadas de forma segura la estructura del edificio.
4. Incorporar herrajes que se puedan cerrar con llave en ventanas de fácil acceso.
5. Iluminación en cada planta de vivienda que ayudan operar los mecanismos de bloqueo.
6. Sistemas de seguridad inteligentes, como alarmas contra intrusos en el hogar y mallas de seguridad para ventanas con detección en zonas de viviendas de alto riesgo. Instalados conforme a legislación.
7. Líneas de comunicación y de servicios públicos sean a prueba de manipulaciones

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La estrategia de ahorro y de elevada eficiencia se consigue cuando son las zonas de paso y zonas comunes del edificio las que ejercen de anillo de seguridad previo a las viviendas de forma que las viviendas pueden obtener un nivel alto de protección con relativamente pocas medidas individuales. Es decir, la inversión comunitaria reduce la necesidad de inversiones individuales.

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Especiales consideraciones de seguridad y resiliencia para diseñar prevención y mejorar la calidad de vida.

• En el nuevo marco normativo para la prevención del delito, es importante evaluar en detalle los edificios individuales y es también esencial tener en cuenta la influencia que ejercen el diseño y la ordenación del vecindario. Se indica expresamente que los urbanistas, proyectistas, promotores y profesionales con experiencia en la prevención del delito deberían implicarse en conjunto, para asegurar que los factores de prevención del crimen mediante el diseño se tienen en cuenta desde las primeras fases del proceso de planificación urbana.

• Se asume la premisa de que uno de los mayores factores de disuasión para los delincuentes es el riesgo de ser vistos e identificados. Por este motivo, el diseño de espacios que fomenten la presencia humana y la vigilancia natural son tan relevantes. Estos atributos de un espacio crimifugo son fáciles de conseguir y mantener en el tiempo, sin tecnología, mediante un adecuado diseño del espacio, el mobiliario urbano, la orientación de puertas y ventanas y el uso misto en planta calle.

• El uso de sistemas de alarma solo es efectivo en combinación con medidas adecuadas de resistencia física y siempre que la detección se produzca en el primer momento del ataque al paramento físico (aún cerrado y bloqueado).

• La vigilancia electrónica y sensores (CCTV, etc.) no es una respuesta válida a una mala planificación o diseño urbano inadecuado. Es útil solo cuando forma parte de un plan de seguridad general donde el diseño del espacio ha sido considerado.

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En conclusión.

El nuevo marco normativo internacional enumera los indicadores para evaluar el riesgo de intrusión en viviendas individuales y en edificios residenciales, así como la cualificación de los asesores que nos atienden.

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Un gran paso adelante!

La aplicación de este marco normativo es un avance destacado en la uniformidad de criterios, pero también en la mejora de los niveles de calidad, seguridad, fiabilidad, interoperabilidad y eficiencia del sector. Por supuesto es una gran avance en las garantías para los consumidores.

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Espero y deseo que esta información os sirva para tomar mejores decisiones.

Saludos Cordiales / JM Ángel Olleros.

Coordinador nacional UNE CTN041/325: Prevención del delito a través del diseño ambiental.
Experto español acreditado por UNE en CEN (European Committee for Standardization) para el grupo de trabajo ISO/TC292/WG6/ Seguridad y Resiliencia.

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Un espacio público o privado mal diseñado desde su inicio por su facilidad para la intrusión, es mucho más que un problema de seguridad. Que un delincuente pueda adentrarse sin ser visto ni oído se convierte en un problema de calidad de vida urbana, salud y bienestar. 

El nuevo hábitat deberá ser más seguro, inclusivo y sostenible.

VII CONGRESO ADESyD. Compartiendo visiones de seguridad

La Asociación de Diplomados Españoles en Seguridad y Defensa (ADESyD), que preside Dra. María Angustias Caracuel Raya y coordina Dr. José Díaz Toribio, celebró el pasado 16 de febrero del 2023 su VII Congreso de seguridad.

En el panel 3 referido a la Seguridad público privada, desde Ángel Olleros Consultoría, presentamos la estrategia para la prevención del delito a través de la seguridad por diseño activa positiva.

D. Antonio Cortés Ruiz. General de Brigada de la Guardia Civil.
Mando de la Jefatura de Armas, Explosivos y Seguridad de la Dirección General de la Guardia Civil
“La contribución de la seguridad privada a la seguridad pública”

D. Manuel Yanguas Menéndez.  Comisario Principal de la Policía Nacional.
Jefe de la Unidad Central de Seguridad Privada
“La importancia de la colaboración público-privada frente a las agresiones al personal sanitario”

D. Jerónimo Robledo Morales.

Director de Seguridad Autoprotección y prevención de riesgos laborales. E.P.E. RENFE OPERADORA
“Uso de la Inteligencia Artificial en la seguridad ferroviaria”

D. José Miguel Ángel Olleros.
Director de Seguridad Privada, especializado en CPTED. Experto español acreditado UNE en ISO/TC 292/WG6 / Seguridad y Resiliencia.
“Prevención del Delito a través de la Seguridad por Diseño”.

Intervenciones inaugurales del Congreso.

Excmo. Sr. Tte. Gral. Dr. Félix Blázquez González. Mando de Operaciones de la Guardia Civil.
Excmo. Sr. General de Brigada. Dr. Carlos Frías Sánchez. Director de la Escuela de Guerra del Ejército de Tierra.

Clausura del Congreso ADESyD.

Dña. María José Gemar Arjona. Subdirectora General de Atención Sanitaria. Ministerio de Sanidad.

Video que resume todo el Congreso. Compartiendo VIsiones de Seguridad.

Prevención del delito a través de la seguridad por diseño

Mediante la modificación de variables socio ambientales, la seguridad por diseño activa positiva, consigue reducir los delitos de oportunidad, la percepción de inseguridad y aumentar la cohesión comunitaria.

Se considera una seguridad de triple balance; ambiental, social y económico.

Conseguir el triple objetivo para la regeneración urbana.

Facilitar el desarrollo de las personas mediante el diseño de los nuevos hábitats; más seguros, sensitivos y sostenibles.

«Hablamos de espacios públicos y privados, de calidad, libres de inseguridades, que aporten significado real y posean características de habitabilidad, de bienestar, de seguridad personal y colectiva. Espacios que generen conexión, participación y disfrute. Que sean directamente responsables de generar bioquímica positiva en el día a día, a través de los significados, del sentimiento de pertenencia y de la soberanía».

Marco institucional que atiende la Seguridad Por Diseño.

Vinculado con el objetivo 2.3 de la Agenda Urbana 2030, con el programa NBE (New Bauhaus Europa), con los objetivos de desarrollo sostenible: ODS 3, 4, 11 y 17 y los estándares ISO CPTED 22341 y CEN-TS14383.2.

• Estrategia de Seguridad Interior de la UE (ISS, 2010).
• Nueva Agenda Urbana de ONU-Hábitat, aprobada en Quito en octubre de 2016.
• Nueva Carta Urbana de Leipzig ([16] 30-11-2020; página 2.

Además de fichas técnicas extraídas de la guía: grados de protección para el diseño de espacios seguros en entornos residenciales de la metodología Genoma Del Robo.

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Tal y como se deduce de la Criminología Ambiental y como nos señalan la Ley Española 9/2022, de 14 de junio, de Calidad de la Arquitectura, y la Declaración de DAVOS de 2018:

“No puede haber desarrollo democrático sin protección del hábitat”.

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Objetivos de desarrollo sostenible (ODS) que cumple la Seguridad por Diseño activa positiva.

• ODS 3. Salud y Bienestar.
• ODS 4. Educación de Calidad.
• ODS 11. Ciudades y comunidades sostenibles.
• ODS 17. Alianzas para lograr los objetivos.

Enfoque de protección y actividad barrial que evita la desconexión.

Una arquitectura y urbanismo de enclaves junto con la falta de actividades sociales y la inseguridad real o percibida son condicionantes de la conexión o desconexión de las personas con sus hábitats. Por esta razón, la seguridad por diseño trata de:

• Proteger la salud mental, el patrimonio y el estilo de vida en comunidad.
• Reducir los delitos con el endurecimiento de las infraestructuras.
• Reducir el sentimiento de inseguridad con el diseño del espacio, la vigilancia natural y la actividad.
• Aumentar participación comunitaria fomentando la conexión entre estilo de vida, espacio y actividades.

Los cuatro pilares de la seguridad por diseño.

No pueden disociarse.

1. Comportamiento.
2. Diseño.
3. Tecnología (eco efectiva).
4. Mantenimiento.

Impacto de los diseños eco efectivos para la prevención del delito.

Basado en diseñar ahorrando, incorporando capas de diseño con porcentajes más naturales que resuelven problemas esenciales en la prevención del delito. Diseños que reducen el impacto económico, emocional y consumible de las soluciones sin mermar por ello su efectividad.

Diseños que disuaden, retienen y detectan con una efectividad elevada, coste económico bajo y consumo casi nulo.

Seguridad por diseño. Una herramienta holística para la regeneración urbana

Como profesionales de la prevención del delito y participantes necesarios para la regeneración urbana, ponemos el foco en el diseño del ecosistema desde el inicio de los proyectos para que la seguridad forme parte del propio diseño, reduciendo costes, protegiendo el patrimonio, favoreciendo la salud y el bienestar, conectando a las personas para que participen en su comunidad, reduciendo su sentimiento de inseguridad, aislamiento y soledad.

Sus cuatro pilares; comportamiento, diseño, tecnología y mantenimiento, que no pueden disociarse, arman la defensa holística de un espacio público de alta calidad, abierto y seguro donde poder convivir e interactuar, combinado con espacios privados cerrados donde poder refugiarnos, soñar y preservar nuestras intimidades.

Sus efectos en disuasión, resistencia y detección complementan perfectamente a la seguridad privada. Su tercer pilar, considera la seguridad por tecnología desde un enfoque de diseño eco efectivo para ser menos invasiva, más económica, más fácil de mantener y sobre todo netamente efectiva y sostenible (con menor tendencia al declive).

Aplicando CPTED y CPTID.

Se requiere un cambio del enfoque urbanístico.

La estrategia de regeneración urbana cambia el equivocado modelo urbanístico actual basado en la construcción de «enclaves» periféricos para «iguales», con infraestructuras que favorecen el aislamiento, el individualismo y el sentimiento de inseguridad. Enclaves donde “todo “es privado, priorizando el consumo en grandes superficies y plataformas digitales sobre el pequeño comercio local, la vida en el espacio público y la protección contra la delincuencia en viviendas y comercios.

Mientras que la seguridad por tecnología y las leyes de control se enfocan a perseguir el delito después de la acción, la Seguridad por Diseño se encarga de prevenirlo.

Conclusiones de la Seguridad por Diseño. Congreso Visiones de Seguridad.

Se requiere la implicación de urbanistas, estudios de arquitectura, administraciones, seguridad privada, empresas de seguridad y asociaciones de profesionales para trabajar en la prevención desde el inicio. Sin esta cooperación, a los ciudadanos solo les queda perseguir el delito en lugar de prevenirlo, a un coste mucho mayor y el sentimiento de inseguridad seguirá conviviendo con nosotros.

La Seguridad por Diseño activa positiva tiene el poder transformador de la ciudad por la protección de la salud, bienestar, del bien común y privado.

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Un placer y gran orgullo, compartir visiones de seguridad con ADESyD y todos sus invitados. 

José Miguel,. Ángel Olleros.

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Ofrecemos datos para hacernos reflexionar.

Medidas para prevenir el delito en el espacio público

Enumeramos algunas medidas que son de fácil implementación con un mínimo de voluntad política y un mínimo de consciencia social de la ciudadanía.

• Legales: Ley con endurecimiento de algunas penas.
• Medidas de seguridad por diseño: Diseño del espacio físico con implicaciones directas de urbanismo y arquitectura. Delimitación física del espacio. Vigilancia natural. Iluminación. Mantenimiento. Actividades en la calle tanto sociales y económicas (día y noche). Participación comunitaria.
• Medidas de seguridad por tecnología: Videovigilancia.
• Medidas de recursos humanos: Vigilantes de seguridad. Dotaciones policiales.

Las medidas legales y de diseño son más económicas, disuasorias y menos invasivas con la ciudadanía, mientras que las medidas complementarias de tecnología y de recursos humanos son más costosas, invasivas y menos sostenibles en el tiempo.

Pero indudablemente, para prevenir el delito es necesario utilizar una combinación de estas medidas con la adecuada proporcionalidad dependiendo del sitio y su grado de riesgo o degradación.

¿Seguridad por tecnología o seguridad por diseño?

Mientras que la seguridad por tecnología y las leyes de control se enfocan a perseguir el delito después de la acción, la seguridad por diseño se encarga de prevenirlo. Por lo tanto, si nuestro objetivo es prevenir, el diseño del espacio esta antes que la implantación de la tecnología.

Idoneidad de la videovigilancia en la vía pública

Queremos diferenciar entre efectividad e idoneidad.

Somos conscientes y los datos así lo indican, que una única medida no resuelve un problema tan complejo como el delito, máxime cuando existe muchas tipologías de delito y perfiles delincuenciales donde cada una tiene su componente diferenciador.

Algunos datos, dependiendo del lugar, parecen indicar la baja efectividad de la videovigilancia tanto en la prevención del delito como en la reducción del sentimiento de inseguridad. No obstante, estos datos son claramente insuficientes para poder pronunciarse sobre la idoneidad de la videovigilancia en el espacio público.

¿Qué datos necesitamos para determinar la idoneidad de cámaras en la calle?

Sería muy fácil determinar la idoneidad de cámaras en la vía pública si desde la administración se informara del coste económico de la implantación y policialmente se informara de los delitos resueltos por acción de las cámaras (tipo de delito y cantidad).

Cruzando estos datos con la efectividad en la reducción de delitos y del sentimiento de inseguridad de esta zona y aledaños, se podría establecer un criterio de idoneidad para cada zona.

Efectividad de la videovigilancia en el espacio público

En 2002, Welsh & Farringdon, indicaban cifras de reducción del delito y actos antisociales entorno al 4%. Un porcentaje tan bajo que no permite concluir que esta reducción sea consecuencia directa del sistema de videovigilancia.

En 2009, la Policía Metropolitana londinense indicaba que solo una de cada mil cámaras contribuye a la resolución de casos delictivos, con un coste aproximado de 20.000 libras esterlinas por cada delito resuelto.

Scotland Yard, afirmaba que la videovigilancia en zonas públicas concurridas ha sido un fracaso puesto que  solo un 3% de los robos en la vía pública se había podido resolver identificando al delincuente con las imágenes recogidas por las cámaras (Hempel & Töpfer, 2009, p. 158).

Implantación de sistema de videovigilancia en el centro de Málaga.

Fuente: Instituto Andaluz de Criminología. Publicado 2010. Ana Isabel Cerezo Domínguez y José Luis Díez Ripollés.

Después de 1 año de la implantación de 40 cámaras  de seguridad en centro histórico de la ciudad de Málaga, no se ha reducido notablemente la actividad delictiva.

• Reducción de delitos 1,9% (Fuente Policial)
• Reducción percepción de inseguridad: 3,6%.
• Aumento del 14% de la actividad delincuencial en calles aledañas. Dato que confirma la hipótesis de un desplazamiento del delito a calles similares cercanas a calles con las cámaras (sobre todo el delito contra el patrimonio), es decir, que las cámaras han generado un claro desplazamiento del delito que sobrecarga las zonas no videovigiladas.
• Un 45% de los comerciantes muestran su satisfacción por la medida ya que consideran que la videovigilancia pública beneficia a sus negocios.
• De los ciudadanos preguntados, el 85% tienen la percepción de que las cámaras disuaden al delincuente.
• No se muestra un claro descenso de la percepción de inseguridad salvo en horario nocturno.

Tipos de delitos denunciados en el área de estudio. Cámaras en las calles.

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Opinión.

Una de las conclusiones extraídas de los datos es que la videovigilancia en el espacio público responde más a una solución política que ayuda a sus regidores a mostrarse activos antes sus votantes y no tanto a una estrategia evaluada para solucionar los problemas de delincuencia.

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¿Qué opinan los expertos sobre la medida más adecuada para prevenir el delito?

Dentro de la estrategia Europea de Regeneración Urbana, desde Angel Olleros Consultoría SL, durante el mes de enero 2023 lanzamos una encuesta en LinkedIn preguntando a los expertos. ¿Qué medida consideras más adecuada para reducir el delito y el miedo al delito en el espacio público?

La encuesta llegó a 9.668 profesionales y estos expertos votaron lo que consideran que sería más efectivo.

Del total de votos, el 34% fueron al endurecimiento de penas. Seguido de un mejor mantenimiento y actividades en la calle (CPTED) con el 32% de votos. Una mayor presencia policial obtuvo el 19% y los sistemas de videovigilancia recibieron el 14%.

Profesionales alcanzados según su cargo:

Profesionales alcanzados por sectores de actividad:

Opiniones de expertos para la regeneración urbana.

En la encuesta, solo era posible contestar a una única medida. Complementariamente se recibieron muchos comentarios indicando que no es posible solventar la delincuencia con una única medida y que debe ser una combinación de varias.

Medidas con el 68% de los votos.

Los profesionales priorizaron medidas menos invasivas como el endurecimiento de penas, el mantenimiento y fomentar las actividades en la calle como las medidas más deseables para reducir el delito y el sentimiento de inseguridad.

Indicaron también que la educación y concienciación deben formar parte de las medidas porque sin un comportamiento debido, ninguna medida técnica, punitiva o coercitiva, conseguirá reducir la delincuencia.

Conclusiones sobre si la videovigilancia previene el delito en el espacio público

La videovigilancia no interviene decisivamente en los patrones criminales, y por lo tanto, no reduce sustancialmente el delito. Tampoco parece reducir significativamente el sentimiento de inseguridad.

«El delincuente que conoce el espacio sabe moverse por ángulos ciegos, suele tapar su rostro y suele acometer la acción delincuencial en los planos, días y horas de peor visibilidad para las cámaras».

¿Dónde son más efectivas las cámaras para videovigilancia?

Todas las evidencias y recomendaciones internacionales indican que los sistemas de videovigilancia pueden contribuir a prevenir cierto tipo de delito (no todos), dependiendo del entorno social y material de la zona.

Pero en general, la videovigilancia es más útil en espacios de baja actividad social y baja vigilancia natural ejercida por las personas, tales como zonas aisladas, aparcamientos, garajes comunitarios y en las habituales avenidas de desarrollos urbanísticos periféricos donde solo existen desplazamientos en vehículos.

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¿Por qué se instalan cámaras en las calles si su efectividad es baja?

Básicamente por dos razones; la ciudadanía tiene la creencia de que son útiles y es una medida visible, de fácil y rápida implantación, que aprovecha el consistorio municipal para mostrar que hace «algo» para prevenir el delito.

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¿Queremos espacios públicos con control panóptico?

Es una pregunta que como sociedad debemos hacernos. El panoptismo (que unos «pocos» controlen a unos «muchos») es paradigmático del sistema carcelario y desde hace varias décadas se ha convertido en una forma de control social bastante arraigada en muchos países, también en España.

Es una medida fuertemente auspiciada por las empresas de seguridad y los políticos locales que ofrece una efectividad muy cuestionable, máxime cuando existen alternativas más sostenibles y sociales.

¿Qué otras medidas podrían aumentar la efectividad de la videovigilancia en la vía pública?

Los datos evidencian que la ciudadanía cree que los sistemas de videovigilancia en el espacio público reducen la delincuencia. Al igual que existe la creencia de que los errores urbanísticos y arquitectónicos pueden solventarse solo con la videovigilancia.

La realidad objetiva es que el adecuado diseño del espacio, la iluminación sin penumbras, fomentar la actividad en la calle y afianzar el sentido de pertenencia son medidas imprescindibles que deben acompañar a cualquier proyecto de videovigilancia para que este sea realmente efectivo.

Las cámaras de vigilancia como moduladores del comportamiento.

Otra creencia que no se corresponde con la realidad objetiva.

Las políticas sociales activas, el adecuado y rápido mantenimiento del espacio y el sentido de pertenencia y soberanía de los residentes genera un mejor comportamiento y recuperación, que la implantación de un sistema de videovigilancia dentro de un espacio ya degradado.

La videovigilancia en la vía pública tiene aspectos negativos.

Por falta de auditorías independientes, el incremento de proyectos, puede aumentar el porcentaje de instalaciones que no cumplan con la normativa de respeto a derechos fundamentales, como la intimidad y la propia imagen. Es claro que se canjean libertades y garantías democráticas por un supuesto control delincuencial.

¿Es sostenible la videovigilancia?

Todos los sistemas de seguridad deben trabajar hacia la sostenibilidad.

La videovigilancia es una solución que requiere aportaciones importantes en consumo energético y baterías. Actualmente no tienen cumplimiento de sostenibilidad en el origen de los materiales, ni en su proceso productivo ni mucho menos en su posible segunda vida, pero hoy en día esta «no sostenibilidad» es inherente a casi todos los dispositivos de seguridad, no solo a las cámaras.

La sociedad no está bien informada.

Según el Centro de Investigaciones Sociológicas, en la España del 2009, el 68% de la población confía en la videovigilancia. De este 68%, un 66% lo hace porque las cámaras les dan sensación de seguridad, el 18% considera que permiten la identificación del infractor y el 15% cree que es una medida para prevenir la delincuencia.

Por otro lado, un 10% rechaza las cámaras, básicamente por la pérdida de privacidad.

En general, la ubicación de cámaras en bancos, comercios, guarderías, colegios y hospitales reciben un apoyo elevado. Sin embargo, se rechaza la instalación de cámaras en lugares de trabajo, bares, restaurantes, zonas de ocio, espacios públicos y edificios residenciales.

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Solo me queda recordar que:

Todos estos datos son referidos al espacio publico. La videovigilancia en el espacio privado puede dar otros resultados y por lo tanto, extraer otras conclusiones.

Este estudio es referido a las aportaciones en prevención del delito, y no se debe obviar que la videovigilancia, si está bien «diseñada y mantenida dentro de un espacio bien diseñado y mantenido»,  puede aportar evidencias en el «post delito»; en procesos de investigación y judiciales para perseguir el delito una vez cometido.

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Saludos cordiales

JM, Ángel Olleros

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Transformando espacios residenciales prime, mediante la integración de arquitectura, arte y seguridad.

Cuando la Galería Ana Serratosa en 2019, me cuenta su proyecto de transformar espacios residenciales prime, en espacios experienciales, capaces de emocionar, yo me planteo el reto:

¿Cómo podría diseñar un espacio estructural y funcionalmente «seguro», sin ser invasivo con el resto de lenguajes de este espacio?

«Haciendo invisible, lo normalmente visible».

JM Ángel Olleros

¿Qué es inventar el espacio para la Galería Ana Serratosa y Ángel Olleros?

Para Ana Serratosa,

«Es, a través del arte, transformar espacios, antes insustanciales, en espacios experienciales, capaces de emocionar, que transcienden y pueden ser compartidos. Espacios que conectan a los habitantes haciendo un edificio más humano». 

Para Jose M, Ángel Olleros, 

«Es diseñar espacios seguros y sensitivos, de calidad, libres de inseguridad, que aporten significado y posean características de habitabilidad, de bienestar, de seguridad personal y colectiva, que generen conexión, participación y disfrute. Es una nueva forma de generar bioquímica positiva en el día a día, a través de los significados, del sentimiento de pertenencia y de la soberanía». 

Para ambos,

«Es un nuevo concepto de hábitat, donde el arte y la cultura por un lado y la ciencia y tecnología por otro, generan un espacio de calidad, habitable y seguro, que aporta salud, bienestar y sentimiento de pertenencia. Que persigue como objetivo construir un futuro inclusivo y sostenible que sea agradable a nuestros ojos, nuestras mentes y nuestras almas. Convirtiendo a las personas en el nuevo centro de la nueva regeneración urbana».

Arte y Seguridad unidos para aportar significado en los nuevos hábitats.

¿Qué aporta la seguridad por diseño a un edificio residencial?

En palabras de Ana Serratosa:

«Por la parte de ciencia y tecnología, la seguridad por diseño ha sido vital para este proyecto porque no sólo ha hecho que sus residentes se sientan seguros sin ser intimidados y felices, sino que también ha permitido que el arte conviva en el edificio de forma tranquila y segura».

En palabras de José M Ángel Olleros:

«Esta forma de diseñar produce bienestar porque además de proteger el patrimonio, reduce el sentimiento de inseguridad de las personas y esto genera bioquímica positiva. Es menos invasiva, más natural, es sostenible y se diseña pensando en las personas para no alterar sustancialmente su estilo de vida. En la práctica, es conseguir reducir la oportunidad para el agresor y reducir el sentimiento de inseguridad del residente».

En un lenguaje más propio de la construcción, la seguridad por diseño se vincula con rendimiento, sostenibilidad y ahorro.

«Domicilio Particular» en la calle Cabillers 5. Primer residencial que combina Arte y Seguridad por diseño.

” Domicilio Particular” en la calle Cabillers, 5 en Valencia, es el primer edificio residencial que se construye en España, combinando arte y seguridad abarcando las zonas privadas, semipúblicas  y públicas.

Es un edificio recuperado, situado en el casco antiguo de Valencia y con un componente histórico interesante porque en él vivió y murió el poeta valenciano Ausiás March. (1400 – 1459).

Dentro de ¨Domicilio Particular», existen tres zonas diferenciadas; una zona privada referida a siete viviendas prime. La zona semipública referida a esa zona común, que pasa desapercibida en la construcción actual, que se recorre antes de llegar a la vivienda; como la entrada a la finca, hueco de la escalera, rellano del ascensor y terraza, convirtiéndose este, en el eje que vertebra el edificio desde la entrada hasta llegar a la terraza. Finalmente, la parte pública es referida a un espacio experiencial dinámico, mostrado hacia la calle, para el disfrute de todos los transeúntes que recorran Cabillers 5.

Ocho artistas han intervenido en este espacio, siguiendo un hilo conductor: Bernardí Roig, Shirin Salehi, Jose Albelda, Venske&Spanle, Bob Verschueren, Dominique Sitoban y Javier Riera, presentando escultura monumental, instalaciones de luz y sonido, murales, pintura.

Complementariamente, Salvador Villalba, José M Ángel Olleros y Javier Vela, han sido los responsables del diseño de interiores, de la seguridad por diseño y de la coordinación, respectivamente.

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Pedro Medina, el comisario del proyecto realizado en la zona semipública describe «Domicilio Particular» en Cabillers 5:

“Quien se puede imaginar que las puertas del edificio de Cabillers 5 preservan un secreto que difícilmente se puede intuir desde fuera. Allí se reúnen obras singulares, fragmentos coleccionables, en el que el espacio, percepción y lenguaje cobran forma en la experiencia del recorrido que como todo viaje hay paradas, fascinación, estupefacción que plantean preguntas e inducen al pensamiento”.

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Con criterios de Agenda Urbana Española y Nueva Bauhaus Europea (NBE).

Responde a la agenda 2030 de la UE que define las claves de la regeneración urbana; construir un futuro inclusivo y sostenible que sea agradable a nuestros ojos, nuestras mentes y nuestras almas. Enriquecedor, sostenible e inclusivo. Inspirado en el Arte, Cultura y Educación por un lado y Ciencia y Tecnología por otro.

Responde a la agenda urbana española en su objeto 2.3, que invita a avanzar en prevenir el crimen a través del diseño ambiental, con herramientas aún por desarrollar como el control natural de los accesos, la vigilancia natural, el refuerzo del territorio, el mantenimiento de los espacios públicos y la participación comunitaria.

CPTED como aportación al desarrollo humano.

La modificación del entorno físico, generando participación con autorrealización y aportando salud, son la esencia de la Prevención del Delito a través del Diseño Ambiental (CPTED).

El concepto social de «participación» referido al CPTED de segunda generación, en este proyecto, se eleva a un nivel superior de «conexión» entre el espacio y el residente.

Igualmente, es destacable el deseo de sus moradores de elegir indistintamente el camino desde la morada hasta la piscina o hasta la calle, bien por el ascensor o bien por sus inspiradoras escaleras, impactando en la salud y bienestar de sus residentes, lo que aporta al inmueble una estructura «WELL» de iluminación, movimiento, mente y comunidad, para adentrarse en CPTED de tercera generación (espacios transcendentes para la persona).

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Opinión Ángel Olleros sobre «Domicilio Particular».

La propuesta empresarial de la Galería Ana Serratosa es una visión anticipada de lo que vendrá en las nuevas iniciativas de inversores inmobiliarios «prime», puesto que al valor patrimonial y experiencial del inmueble, difícilmente cuestionable e igualable, se unen criterios «CPTED» y «WELL» para el desarrollo del bienestar humano y protección contra la intrusión al nivel máximo, sin intimidar al residente y siguiendo la metodología Genoma del Robo.  Todo en su conjunto, respira de una estrategia de «ecodiseño«, que extiende la función de la solución más allá de los límites conocidos en la construcción tradicional.

“Domicilio Particular” en la calle Cabillers 5 de Valencia es la regeneración urbana de un espacio residencial, al máximo nivel, puesto que repercute en el espacio público, semipúblico y privado.

Emociona descubrir sus espacios!

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«Domilio Particular» en la calle Cabillers 5. Viviendas Prime con nivel de seguridad 5.

Resistencia, detección y control.

Sin invadir los espacios para no intimidar a sus residentes y no invadir otros lenguajes, haciendo invisible lo normalmente visible, «Domicilio Particular»,  alcanza el máximo nivel de seguridad para entornos residenciales rehabilitados en casco histórico de ciudades.

Se han combinado hábitos, tecnología, diseño y ejecución, en anillos concatenados, ejecutado por empresas acreditadas en prevención del delito, por la metodología Genoma del Robo.

Puertas según UNE 85160 grado 4C con triple capa, cristales de seguridad UNE356 grado P6b, sistema de intrusión I&HAS UNE 50131 grado 3, sistema de videovigilancia VSS UNE 62671 grado 2, plan de amaestramiento integral con control de llave auditado, infraestructuras de seguridad ubicadas en espacios independientes, gestión de escenarios, monitorización, gestión permanente con servicio C.R.A, y otros aspectos que no pueden ser desvelados.

Las empresas Acecho Seguridad y Security Point Madrid, han ejecutado de forma brillante, el diseño de seguridad realizado por Ángel Olleros Consultoría.

Valencia City: Arte para dar valor vital a un inmueble.

“Domicilio Particular” by Galería Ana Serratosa.

Transformando espacios residenciales prime mediante la integración de arquitectura, arte y seguridad.

A través del arte, transformamos un espacio insustancial en un espacio con significado,  diverso, experiencial y emocional para que pueda transcender y pueda ser compartido. 

Brindamos por este nuevo concepto de hábitat que combina arquitectura, diseño, arte y seguridad.

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Saludos Cordiales

JM Ángel Olleros

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